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深圳领涨岁末中国楼市 市场分化格局将延续
2022-09-20

新华社北京1月18日电(记者孔祥鑫)国家统计局18日发布的《2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)同比价格最高涨幅为47.5%,最低为下降5.3%。二手住宅方面同比价格最高涨幅为42.6%,最低为下降8.6%。

无论是新房价格,还是二手房价格,最高涨幅均为深圳创造。专家指出,在2015年众多利好政策刺激下,一二线城市楼市已经逐步回暖,房价呈现全面上涨态势。而三四线城市因为库存绝对值过高,依然持续低迷。专家预计,2016年市场分化的趋势将依然延续,一二线城市仍将是市场热点。

在这份统计报告中,分城市来看,一二线城市的新建商品住宅、二手住宅价格普遍环比、同比同时上涨,而三线城市同比价格大都在下降,不少城市甚至同比、环比都在回落。

而北上广深四大一线城市的新房、二手房价格延续了前几月的态势,继续环比增长,但涨幅很小,其中北京的环比涨幅仅有0.5%,较11月收窄了0.5个百分点。

在这些城市中,深圳的变动最大,12月70个城市中,新宅的环比最高涨幅、同比最高涨幅,二手房的环比最高涨幅、同比最高涨幅都是由深圳所创造。

从整体价格变化来看,一二线城市与三四线城市出现了较为明显的分化。一二线城市经济水平高,人口流入多,市场需求大;与此同时,一二线城市土地资源紧缺,新建住宅逐渐准豪宅或豪宅化,价格普遍存在结构性上涨。而三四线城市由于库存量相对较大,人口流入少,供求关系倒挂,价格下行趋势较为明显。

“深圳外来人口比例高,年轻人多,金融业和互联网业发展带来的流入人口购买力较强,且改善型需求非常旺盛。所以,在宽松的税费、货币、信贷政策的催化之下,具有独特经济、人口和供求关系的深圳楼市量价出现了比北上广更大幅度的增长。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

他同时表示,从2015年12月北上广的较低涨幅来看,未来一线城市的房价涨幅空间有限,随着政策效应的递减,楼市趋稳的概率较大,而深圳也很难再有2015年的繁荣。

对于全国房地产市场而言,2015年是一个政策利好之年,在“330新政策”、五次降准降息等政策的强烈刺激下,不少城市楼市都出现了量价齐升。

中原地产首席分析师张大伟表示,2015年12月,重点城市新房销售量再创年内新高,且四季度市场走势节节攀升。

中原地产监测的40个主要城市数据显示,2015年12月商品住宅成交面积环比上升15%。其中,一线、二线及三四线城市分别上升27%、11%、20%。从同比情况来看,上述40城市12月商品住宅成交面积上升30%。

2015年12月,重点城市新房供应量为年内第二高位。各地推售量也持续回升,中原地产监测的22个主要城市数据显示,12月重点项目推售套数环比上升7%,为下半年最高位。

同期,重点城市土地市场活跃依旧,上海、深圳、南京等城市地王频繁出现。当月,重点房企购地面积则创下年内新高。万科、保利、华润2015年购地金额均超过600亿元,排名前三甲。

“分城市来看,预计一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后,一二线城市楼市资金面将明显好转。”张大伟表示,房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线库存绝对值过高,在这种情况下,2016年市场分化的趋势仍将延续。